05.02 2026

Ғимараттың соқыр аймағының (отмостка) шөгуі – қауіпті белгі және маңызды сигнал

Неліктен «үй жанындағы қарапайым жарықшақ» кейде тұтас техникалық есептен де көп нәрсе айтады.

Ғимаратта сәулетшілер кеңесінде сирек талқыланатын және тұрғындардың күнделікті әңгімесінде мүлде айтылмайтын элементтер бар. Соқыр аймақ (отмостка) – дәл сондай бөлшек. Ол әрдайым көз алдымызда, әрдайым үйдің жанында, бірақ көбіне «үйді айнала құйылған бетон жолақ» ретінде ғана қабылданады. Ол бүтін тұрса – ешкім мән бермейді. Ал ол шөгіп, толқындап, жарылып немесе қабырға бойымен ажырай бастаса, бұл жай ғана эстетикалық кемшілік емес, ғимараттың іргетас аймағындағы топырақпен байланысы дұрыс жүрмей жатқанын білдіретін алғашқы сигнал болуы мүмкін.

Соқыр аймақтың шөгуі – тек сыртқы ақау емес. Бұл инженерлік тұрғыдан топырақтың қасиеттері, су, температура және құрылыс физикасы туралы «хабарлама». Осы белгілерді дұрыс «оқи» алсаңыз, болашақта қабырғадағы жарықшақтар, есік-терезенің қисайып жабылуы, қасбеттің бүлінуі немесе іргетас мәселелері сияқты күрделі ақауларды алдын ала болжауға болады.

Қазақстанда бұл тақырып ерекше өзекті: температураның күрт ауытқуы, маусымдық топырақ қозғалысы, әркелкі негіздер, кейбір өңірлердегі жер асты суларының жоғары деңгейі, сондай-ақ күрделі учаскелердегі белсенді құрылыс – мұның бәрі соқыр аймақты жай сәндік элемент емес, ғимаратты қорғаудың нақты инженерлік бөлігіне айналдырады.

Соқыр аймақ (отмостка) деген не және ол неге маңызды?

Соқыр аймақ – ғимараттың периметрі бойымен орналасатын су бұрушы қорғаныс конструкциясы. Оның басты мақсаты – жауын-шашын және еріген қар суының іргетас аймағына өтуіне жол бермеу.

Қарапайым тілмен айтқанда, бұл – ғимарат пен су арасындағы инженерлік «қалқан».

Физика тұрғысынан соқыр аймақ бірден бірнеше маңызды функция атқарады:

1. Жаңбыр және еріген суды іргетастан алысқа бағыттайды.

2. Қабырға маңындағы топырақтың шамадан тыс ылғалдануын азайтады.

3. Негіздің температуралық режимін тұрақтандырады.

4. Аяздан болатын топырақ көтерілуінің (мұздық ісіну) әсерін төмендетеді.

5. Гидрооқшаулауды және цоколь аймағын бұзылудан қорғайды.

6. Топырақтың ұсақ бөлшектерінің шайылып кету қаупін азайтады.

Маңызды нәрсе: соқыр аймақ – «үйді айнала жүретін жол» емес. Бұл – іргетас пен топырақты қорғауға арналған инженерлік жүйе.

Дұрыс соқыр аймақ қандай болуы керек?

Құрылыс нормалары әр елде әртүрлі болуы мүмкін, бірақ инженерлік логика барлық жерде бір: соқыр аймақ суды ғимараттан сыртқа бағыттауы, маусымдық деформацияларға төзімді болуы және тұтастығын сақтауы тиіс.

Дұрыс соқыр аймақтың негізгі талаптары:

• Ғимараттан сыртқа қарай еңіс – әдетте 3–5% (1 метрге 3–5 см).

• Ені – көбіне 80–120 см (жеке үйлер үшін), күрделі топырақтарда кеңірек болуы керек.

• Деформациялық тігістердің болуы – әйтпесе бетон міндетті түрде жарылады.

• Дұрыс негіз қабаты (қиыршық тас/құм/геотекстиль) – су кетуі үшін және топырақ шайылмауы үшін.

• Іргетастан бөлек жұмыс істеуі – соқыр аймақ қабырғаға «монолит» болып жабыспауы керек.

• Ұйымдастырылған су бұру жүйесі (ливневка) – әйтпесе соқыр аймақ толық тиімді болмайды.

Ең маңызды және жиі ескерілмейтін тұс:
соқыр аймақ үйге тым қатты байланып тұрмауы тиіс, себебі үй мен топырақ әртүрлі физикалық режимде өмір сүреді. Үй – есептелген жүктемесі бар тұрақты жүйе. Ал топырақ – тірі орта: ол «тыныстайды», ісінеді, шайылады, шөгеді.

Соқыр аймақтың нақты міндеті: жасырын қорғаныс механикасы

Көпшілік соқыр аймақтың басты міндеті «су қабырғаға бармасын» деп ойлайды. Бұл дұрыс, бірақ бұл тек ең үстіңгі мағына.

Тереңірек қарасақ, инженерлік тұрғыдан әлдеқайда қызық процесс бар.

Су – топырақ тұрақтылығының басты жауы

Су іргетас аймағына енсе, топырақтың қасиеті өзгереді:

• сазды топырақ ісінеді;

• құмды топырақта ұсақ фракциялар шайылып кетуі мүмкін;

• құмбалшық топырақтар тығыздық бойынша тұрақсыз болады;

• су қатқанда көлемі ұлғайып, аяздық ісіну тудырады.

Яғни су тек «ылғал» емес. Ол топырақтың көтергіш қабілетін өзгертеді. Ал іргетас дәл осы қабілетке сүйеніп тұрады.

Егер соқыр аймақ дұрыс жұмыс істемесе, ғимарат жанындағы топырақ тұрақсыз күйге түседі. Бұдан кейінгі процесс тізбектей күшейіп отырады.

Соқыр аймақ неге шөгеді? Негізгі себептер

Соқыр аймақтың шөгуі – әрқашан салдар. Ол өздігінен «бұзылып кетпейді».

1) Негіздің тығыздалмауы немесе шайылуы

Егер соқыр аймақ астындағы құм-қайыршық қабаты дұрыс тығыздалмаса, уақыт өте келе бос орындар пайда болады. Су ұсақ бөлшектерді шайып, конструкция отыра бастайды.

2) Аяздық ісіну және маусымдық қозғалыс

Қыста топырақ кеңейеді, көктемде қайта отырады. Егер соқыр аймақ бұл қозғалысқа есептелмесе, ол жарылады және толқынданып кетеді.

3) Су бұрудағы қателіктер

Парадокс: кейде соқыр аймақ мінсіз жасалғанымен, шатыр су ағарлары суды дәл соқыр аймақтың астына ағызады.
Сонда соқыр аймақ қорғаныс емес, керісінше судың «кіру жолына» айналады.

4) Инженерлік желілердің ағуы

Құбырдағы жылы су ұзақ уақыт бойы байқалмай топырақты шайып, құрылымды әлсіретуі мүмкін. Бірінші болып соқыр аймақ шөгеді – себебі ол ең жақын қабатта орналасқан.

5) Деформациялық тігістердің дұрыс орындалмауы

Бетон қысуға жақсы, бірақ созылуға әлсіз. Температура ауытқуы бетонды кеңейтіп және тарылтады. Егер тігіс болмаса – жарықшақ міндетті түрде пайда болады.

6) Динамикалық жүктемелер және вибрация

Жол, құрылыс алаңы немесе өндіріс аймағына жақын ғимараттарда вибрация әлсіз топырақтың тез тығыздалуына әкеледі.

Соқыр аймақтың шөгуі – үлкен мәселенің алғашқы сигналы

Міне, даулы, бірақ маңызды тезис:
соқыр аймақ көбіне іргетастан бұрын «реакция береді».

Себебі ол:

• белсенді ылғалдану аймағында орналасқан;

• жұқа әрі жеңіл;

• сыртқы әсерге ашық;

• топырақтың ең қозғалысты үстіңгі қабатында жатыр.

Сондықтан оның деформациясы кейде іргетас маңында топырақ жағдайы өзгеріп жатқанын ерте көрсетеді.

Кейде бұл қауіпті емес. Бірақ кейде бұл өте қымбат мәселелердің бастамасы болуы мүмкін.

Қандай белгілер мәселенің барын және масштабын көрсетеді?

Шөгу әртүрлі болады. Сондықтан «косметика» мен инженерлік қауіпті ажырата білу маңызды.

1) 1–2 см жергілікті шөгу

Көбіне:

• негіздің дұрыс тығыздалмауы;

• құм қабатының отыруы.

Бұл жиі жөндеумен шешіледі, бірақ су бұруды тексеру керек.

2) 3–5 см және одан көп шөгу

Бұл әлдеқайда қауіпті. Себептері:

• топырақ шайылуы;

• құбыр ақауы;

• тұрақсыз топырақ;

• соқыр аймақ конструкциясындағы жүйелі қате.

Егер шөгу ғимарат бұрышында болса – бұл ерекше маңызды, өйткені бұрыштар ең жоғары жүктемені көтереді.

3) Қабырға бойымен жарықшақтың пайда болуы

Бұл қауіпті белгі. Ол:

• соқыр аймақтың іргетастан ажырағанын;

• гидрооқшаулаудың ашық қалғанын;

• судың кіруіне жол ашылғанын білдіруі мүмкін.

Осы кезде ең жағымсыз процесс басталады: су іргетас қуыстарына еніп, топырақтың көтергіш қабілетін төмендетеді.

4) Толқындар және «көтеріліп кеткен» бөліктер

Бұл – аяздық ісінудің классикалық белгісі. Қазақстанда жиі кездеседі.
Қыста көтеріліп, көктемде қайта отыру қайталанса, соқыр аймақ тез бұзылады және топырақ тұрақсыз күйге түседі.

5) Жаңбырдан кейін су қабырға жанында тұрып қалуы

Соқыр аймақ бүтін көрінсе де, бұл оның негізгі функциясын атқармай тұрғанын білдіреді.

6) Үй ішіндегі қосымша белгілер

Ең қауіпті жағдай – соқыр аймақтың шөгуі келесі белгілермен қатар жүрсе:

• қасбеттегі жарықшақтар;

• есік-терезенің қисайып жабылуы;

• плинтус ажырауы;

• плитка арасындағы жарықшақтар;

• диагональ бағыттағы сылақ жарықшақтары.

Бұл жағдайда мәселе соқыр аймақта емес, ғимарат негізінде болуы мүмкін.

Көзге көрінбейтін факт: кейде соқыр аймақ – мәселенің себебі болуы мүмкін

Көпшілік «соқыр аймақ шөксе – астын дұрыс жасамаған» деп ойлайды.
Бірақ кейде жағдай күрделірек.

Егер соқыр аймақ тым массивті болып, деформациялық тігістерсіз және әлсіз топыраққа құйылса, ол маусымдық қозғалыстар кезінде цокольге қысым түсіріп, кернеу тудыруы мүмкін.

Яғни дұрыс жасалмаған соқыр аймақ мәселені тек көрсетіп қана қоймай, оны күшейте алады.

Даулы сұрақ: ескі соқыр аймақтың үстіне жаңасын құюға бола ма?

Тәжірибеде мұны жиі жасайды. Кейде нәтиже береді… бірақ уақытша ғана.

Егер шөгу себебі жойылмаса, жаңа соқыр аймақ та дәл солай бұзылады. Бұл қабырғадағы жарықшақты бояумен жапқанмен бірдей.

Инженерлік тәсіл әрқашан диагностикадан басталады:

• су қайда кетіп жатыр;

• бос қуыстар бар ма;

• топырақ қалай қозғалады;

• іргетас маңында шөгу бар ма.

Егер соқыр аймақтың шөгуін елемесеңіз не болады?

Ең қауіптісі – бұл процесс сирек тоқтап қалады.
Ол әдетте күшейе береді.

Мүмкін салдарлар:

• цоколь немесе жертөле су басуы;

• іргетас гидрооқшаулауының бұзылуы;

• темірбетондағы арматураның коррозиясы;

• топырақтың қатты тоңуы және аяздық ісінудің күшеюі;

• іргетас астындағы топырақтың шөгуі;

• көтергіш қабырғаларда жарықшақтардың пайда болуы;

• конструкциялардың қисайып кетуі.

Маңызды түсінік: іргетас мықты болуы мүмкін, бірақ оның астындағы топырақ көтергіш қабілетін жоғалтса, іргетас та тұрақсыз болады. Іргетас – сиқыр емес, ол жүктемені топыраққа береді.

Мәселені шешудің дұрыс жолы: дүрбелең емес, инженерлік логика

Соқыр аймақ шөксе, әрекет кезең-кезеңімен болуы керек.

1-қадам. Масштабты бағалау

• бір жері ме, әлде бүкіл периметр ме?

• қабырға бойымен жарықшақ бар ма?

• цоколь жанында су тұра ма?

• үй ішінде өзгерістер байқала ма?

2-қадам. Су бұру жүйесін тексеру

Кейде шешім өте қарапайым:

• су ағар құбырын басқа жаққа бағыттау,

• ливневканы қалпына келтіру,

• судың іргетасқа түсуін тоқтату.

3-қадам. Топырақ жағдайын тексеру

Егер шөгу қайталанса, топырақта мәселе болуы мүмкін:

• бос қуыс,

• шайылу,

• әлсіз қабаттар,

• әркелкі тығыздық.

Міне, осы жерде негізді күшейту және тұрақтандыру технологиялары қажет болады.

GeoResin қалай көмектесе алады және қашан жүгіну керек?

GeoResin – әлемдік тәжірибесі бар инженерлік компания. Оның негізгі бағыты – ғимараттардың негізін және топырақты инъекциялық технологиялар арқылы тұрақтандыру және күшейту. Қазақстанда бұл әдістер ерекше сұранысқа ие, себебі олар тез, дәл және үлкен қазба жұмыстарынсыз орындалады.

GeoResin әдісінің мәні (қарапайым әрі ғылыми түсінікте)

Іргетас астындағы топыраққа арнайы материал енгізіледі, ол:

• кеңейеді,

• бос қуыстарды толтырады,

• әлсіз топырақты тығыздайды,

• көтергіш қабілетін арттырады,

• шөгу процесін тоқтатуға көмектеседі.

Бұл жай «бетон құю» емес. Бұл – топырақты инженерлік орта ретінде басқару.

GeoResin технологиясы қашан тиімді:

• соқыр аймақ қайта-қайта шөге берсе;

• соқыр аймақ астында бос қуыс немесе шайылу бар деп күдік болса;

• қасбетте жарықшақ пайда болса;

• ғимарат бұрыштары шөге бастаса;

• есік-терезе қисайса;

• объектіні бұзбай, инфрақұрылымды сақтап тұрақтандыру қажет болса.

Неліктен бұл тәсілді инженерлер жоғары бағалайды?

Себебі ол мәселені «басталған жерінде» – топырақта шешеді.
Сонымен қатар, үйдің айналасын толық бұзып қайта салуды қажет етпейді.

Алайда адал түрде айту керек: GeoResin – барлық жағдайға бір ғана «сиқырлы шешім» емес. Кейде қосымша жұмыстар қажет болады:

• дренаж жүйесін жасау,

• ливневканы қайта қалпына келтіру,

• соқыр аймақты қайта құю,

• жобалық күшейту шаралары.

Бірақ егер себеп топырақтың әлсіреуінде, қуыстардың пайда болуында немесе көтергіш қабілеттің төмендеуінде болса – инъекциялық тұрақтандыру ең тиімді шешімдердің бірі болып табылады.

Ең маңыздысы: диагностика технологиядан маңызды болуы тиіс

Кәсіби көзқарастың басты белгісі – бір ғана әдісті ұсыну емес, мәселенің себебін дәлелдеу.

Егер соқыр аймақ шөксе, дұрыс инженерлік логика былай жұмыс істейді:

• су көзін анықтаймыз,

• топырақты талдаймыз,

• деформация динамикасын бағалаймыз,

• бірнеше шешім ұсынамыз,

• тәуекел мен бюджет бойынша оңтайлысын таңдаймыз.

Сенім дәл осылай қалыптасады: жарнамамен емес, есеппен және дәлелмен.

Қорытынды: соқыр аймақтың шөгуі – ақау емес, белгі

Соқыр аймақ – ғимараттың сыртқы ортамен алғашқы байланыс шебі.
Егер ол шөгсе, жарылса, толқындаса немесе қабырғадан ажыраса – бұл ескерусіз қалдыруға болмайтын маңызды сигнал.

Кейде бұл шынымен «ұсақ мәселе» болып, тек жабынды жөндеумен шешіледі.
Ал кейде бұл әлдеқайда терең процестің бастамасы: ылғалдың өзгеруі, топырақ шайылуы, қуыстардың пайда болуы, аяздық ісіну немесе негіздің деформациясы.

Қазақстан жағдайында, мұнда климат пен топырақ мінезі күрт өзгеріп отырады, мұндай белгілерге мән беру – артық сақтық емес, жылжымайтын мүлікті сауатты пайдалану.

GeoResin – топырақ пен негізді тұрақтандыруға арналған инженерлік тәсіл. Ол әлемдік тәжірибеде өзінің тиімділігін дәлелдеді және ғимаратты сақтап қалу, бұзбай жөндеу, деформация себебін жою қажет болған жағдайда қолдануға болады.

Егер сіз соқыр аймақтың шөгуін, жарықшақтарды, толқындарды, цоколь маңындағы саңылауларды немесе үй жанында тұрып қалған суды байқасаңыз – бұл мәселе іргетасқа ауысқанша күтпеңіз.

Біз кез келген жағдайда көмектесуге дайынбыз: кеңес беруден бастап диагностика және кешенді шешімге дейін. GeoResin Қазақстанға хабарласыңыз – біз сіздің ғимаратыңызда не болып жатқанын түсіндіріп, тұрақтылықты қайтарудың ең дұрыс жолын ұсынамыз.