ҮЙ САТЫП АЛУ АЛДЫНДА АНЫҚТАУ ҮШІН НЕГІЗГІ СҰРАҚТАР ТІЗІМІ

Сатушылардың көпшілігі, әрине, адал, бірақ жылжымайтын мүлікті қарау кезінде сатып алушыларды алдау үшін жиі қолданылатын тактика туралы алдын ала білудің маңызы бар.

Адамдар өз үйлерін сатуға қойғанда, олардың көпшілігі өздерінің жылжымайтын мүліктерін мүмкіндігінше жақсы көру үшін тырысады. Пісіру және жаңа бастырылған кофені көрер алдында дайындау сияқты мейірімді трюктер жақсы белгілі. Көптеген адамдар да «артық нәрсенің бәрін» жинап алып, сатып алушыларды қорқытпау үшін бөлмелерді бейтарап түске бояады. Бұл қалыпты жағдай.

Бірақ сатушылар одан ары кетіп, әлеуетті сатып алушыларды алдауға тырысқанда не болады? Тәжірибелі мамандар ретінде біз сатушылар қарау кезінде үйдегі ақауларды жасыру үшін пайдаланатын бірнеше жағымсыз стратегияларымызды бөлісе аламыз..

        Бірақ сатушылар одан ары кетіп, әлеуетті сатып алушыларды алдауға тырысқанда не болады? Тәжірибелі мамандар ретінде біз сатушылар қарап шығу кезінде үйдегі кемшіліктерді жасыру үшін пайдаланатын бірнеше жағымсыз стратегияларымызды бөлісе аламыз.

Өзіңізге ұнаған үйіңізді тексергенде өзіңізге сұрақ қойып, сатушыдан сұрақ алуыңыз керек.

1. Соңғы уақытта үйде айтарлықтай косметикалық жөндеу жүргізілді ме?

Бұл ішкі немесе сыртқы мәнді әрлеу немесе безендіру болуы мүмкін. Әрине, көптеген сатушылар үйге тартымды көрініс беру үшін мұны косметикалық себептермен жасайды. Алайда, біз сатушылар қабырғалардағы және терезелер мен есіктердің айналасындағы жарықтар сияқты едәуір проблемаларды жабып, бүркемелеген жағдайларды көрдік.

Бұл жарықтар біркелкі емес шөгу немесе шөгу ретінде белгілі конструктивті қозғалыстың ескерту белгілері болуы мүмкін.

Жарықтар алаңдаушылық тудырмауы мүмкін, бірақ оларды зерттеу керек, өйткені шөгуді жою өте қымбат іс-шара болуы мүмкін, ал егер оларды назардан тыс қалдырсаңыз, онда жылжымайтын мүлік тұру үшін тым қауіпті болуы мүмкін.

2. аяқ астыңызда не бар?

Аяқ астыңыздағы беттің қалай сезінетініне назар аударыңыз. Жаңа кілемдер, қосымша қаптама және қандай да бір төсеніштің бірнеше қабаты - осының бәрі, біз түсінетіндей, тегіс емес немесе зақымдалған едендерді бүркемелеу стратегиясы. Егер бұл өте ескі үй болса, онда шатырлы конструкциялармен бірге шатырлы еден пайда болуы мүмкін, бірақ кез келген жағдайда сіз шіріген ағаш пен сынған лагтар сияқты жинақталған проблемалар жоқ екеніне көз жеткізуіңіз керек.

3. Ерекше орналасқан кілемдер, суреттер немесе жиһаздар бар ма?

Біздің тәжірибеміздегі ең ескі және қарапайым трюктердің бірі. Біз сатушылардың ақауды ауыр жиһазбен, сурет жақтауымен немесе кілемшемен жауып отырғанын көреміз, сатып алушылар айналаны тым сыпайы көреді деп үміттенеміз..

4 Барлық есіктер мен терезелер дұрыс жұмыс істей ме?

Сатып алушылар барлық есіктер мен терезелердің оңай жабылатынына және олардың рамаларына тығыз келетініне көз жеткізуі тиіс - егер олар мұны жасамаса, бұл қабырғалардың таяуда ығысуының белгісі болуы мүмкін және шөгуін немесе тұрақсыз іргетасын көрсетуі мүмкін. Атап айтқанда, жабу үшін жасанды кедергі жасау үшін қандай да бір затпен бекітілген есіктерге назар аударыңыз.

5. Абаттандыру мен көгалдандыру жұмыстары қашан жүргізілді?

Бұл мәселе ғимаратқа жақын жерде ағаш отырғызу қаупі туралы бірқатар мақалаларымыз аясында маңызды. Бұл сіздің үйіңіздің іргетасының жанында белсенді өсіп келе жатқан жас ағаштардың болу қаупі, өйткені кейіннен сіз ағаштарды отырғызуға немесе кәдеге жаратуға және ғимараттың іргетасын жөндеуге қаржы жұмсайсыз.

6. Шатырдың немесе кірпіш қалаудың қандай да бір ақаулары бар ма?

Кездейсоқ ештеңе жоқ, жылжымайтын мүлік мезгіл-мезгіл шатырдағы «жабын жұбын» ауыстыруды немесе кірпіш қалауды жөндеуді қажет етеді. Бірақ, егер сатушы құрылыс жұмыстарына дәлелді себеппен (және, ең дұрысы, құжаттармен) ұсына алмаса, өздеріңізден сұраңыз, олар күрделі проблеманы жасыра ала ма?

7. Объектіге және оның барлық бөліктеріне еркін кіруде қандай да бір проблемалар бар ма?

Жеткізуші қарауға тәуліктің белгілі бір уақытында ғана рұқсат бере ме? Егер солай болса, олар кептеліс кезіндегі кептелістерден, жақын маңдағы мектептерден, тіпті мазасызданған көршілерден де шу проблемасын жасырмайтынына көз жеткізу үшін басқа уақытқа қараған жөн.

Сол сияқты, егер сатушы сізді үйдің белгілі бір бөлігін тексеруден бас тартуға тырысса, оны тексеруді талап етуге тырысыңыз. Біз сатушылардың шатырдан немесе жертөледен шіріген қабырғаларға кедергі келтіре отырып, шатырдың ағып кетуіне жол бермеу үшін шатыр люктерін шегелермен соғып жатқанын көрдік.

8. Ғимаратты тексеруге тапсырыс беруім керек пе?

Сатып алушыларда (сатушыларда және одан да көп) бюджет шектелген уақытта ақшаны үнемдеу үшін ғимаратты тексеруден өткізбеуге азғырылуы мүмкін. Алайда, бұл жалған үнемдеу болуы мүмкін. Бұл негізгі мәмілемен салыстырғанда күлкілі сомаға тұрса да, ғимаратты кәсіби тексеру мен тексеру қазіргі уақытта меншіктегі ақаулар туралы, қажет болуы мүмкін жөндеу туралы, сондай-ақ әлеуетті жасырын ақаулар мен тәуекелдер туралы толық ақпарат береді.

Осы ақпаратпен қаруланған сатып алушылар өздерінің өміріндегі ең үлкен қаржылық міндеттемелердің бірін орындауға кірісу қажеттігін шешуге жеткілікті түрде хабардар болады. Бұдан басқа, ақаулардың бар екендігінің дәлелдері сату бағасын қайта келісу үшін жиі пайдаланылады және сатып алушылар зерттеу құнын көп есе өтейді, не үйдің бағасын төмендетеді, не қымбат жөндеуден қашады.